央行行长潘功胜(sheng)：央行会同(tong)金融(rong)监(jian)管总局出台五项房地产金融(rong)新政策,个(ge)人住(zhu)房,存量,支持
中国网财经9月24日讯 今日，国务院新闻办公室(shi)就(jiu)金融(rong)支持经济高质量发展有关情况举行新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜(sheng)在发布会上表示，最近几年(nian)来，人民银行不断完(wan)善房地产金融(rong)宏观审慎政策，从供需两端综合施策，多次调降个(ge)人住(zhu)房贷款的最低首付比例、降低贷款利率、取消利率政策下限，设(she)立保障性住(zhu)房再贷款支持收购存量商品房等系列政策。为落实中央关于促进房地产市场平(ping)稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同(tong)金融(rong)监(jian)管总局出台了五项房地产金融(rong)的新政策。
第一项政策就(jiu)是引导(dao)银行降低存量房贷利率。人民银行拟指导(dao)银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预(yu)计平(ping)均下降幅度在0.5个(ge)百分点左右。银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预(yu)计这一项政策将惠及5000万户家庭(ting)，1.5亿人口，平(ping)均每年(nian)减少家庭(ting)的利息支出总数大概1500亿元(yuan)左右，这有助于促进扩(kuo)大消费和(he)投资，也有利于减少提前还贷行为，同(tong)时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融(rong)消费者(zhe)的合法(fa)权益，维(wei)护房地产市场平(ping)稳健康发展。
第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。为更(geng)好支持城乡(xiang)居民刚性和(he)多样化改善性住(zhu)房需求(qiu)，全国层(ceng)面的商业性个(ge)人住(zhu)房贷款将不再区分首套房和(he)二套房，最低首付比例统一为15%。5月17日以后，首套房的已经是15%了，当时二套房是25%，这次把首套房、二套房统一为15%。
第三项政策是延长两项房地产金融(rong)政策文件的期限。前期，人民银行和(he)金融(rong)监(jian)管总局出台了“金融(rong)16条”、经营(ying)性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平(ping)稳健康发展和(he)化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融(rong)资展期、经营(ying)性物业贷款等阶段性政策，原来按照(zhao)文件是2024年(nian)12月31日到期，这次和(he)金融(rong)监(jian)管总局作出决定，把这两个(ge)政策从2024年(nian)12月31日延长到2026年(nian)12月31日。
第四项政策是优化保障性住(zhu)房再贷款政策。5月17日，人民银行宣布了设(she)立3000亿元(yuan)保障性住(zhu)房再贷款，引导(dao)金融(rong)机构按照(zhao)市场化、法(fa)治化原则(ze)，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住(zhu)房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和(he)收购主(zhu)体的市场化激励，将保障性住(zhu)房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元(yuan)，人民银行提供60亿元(yuan)，现在商业银行放100亿元(yuan)，人民银行提供低成本资金100亿元(yuan)，加快(kuai)推动(dong)商品房的去库存进程。
第五项政策是支持收购房企存量土地。在将部分地方政府(fu)专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。“这项政策我们和(he)金融(rong)监(jian)管总局还在一起研究。” 潘功胜(sheng)称。